多伦多：令人印象深刻的全球连接和商业中心

2023 年 9 月 22 日

撰稿人凯文-英博登

多伦多长期以来一直是加拿大的商业、金融和网络中心，是超大规模和网络租户的主要数据中心目的地。多伦多拥有大量的本地大型企业（尤其是银行和保险业）、全球重要的运营商酒店以及邻近美国主要大都市的地理位置，由于工业市场同样蓬勃发展，多伦多的空置率迅速收紧，新的阶段充满挑战。

加拿大最大的五大银行集团均以多伦多金融区为基地，其中加拿大皇家银行、多伦多道明银行、蒙特利尔银行、新斯科舍银行和加拿大帝国商业银行每年共创造近 2000 亿加元的收入，为全国各地的企业和个人提供融资。这些全球性机构促使金融生态系统不断发展壮大，并以多伦多为基地，在全球范围内收购商业房地产和其他核心资产。各种专业制造公司也将大多伦多地区视为自己的家园，这些行业和其他行业为近千万居民提供了稳固的就业市场，在整个北美地区排名前五。

由于人口众多，需要密集的各种延伸和短程网络，市中心核心区和一系列郊区都需要高度密集的连接。大量光纤线路将该市与渥太华和蒙特利尔等加拿大东部核心市场连接起来，延迟时间仅为 6 到 7 毫秒，与美国主要市场芝加哥的连接仅为 10 毫秒。多伦多还拥有安大略湖海底光缆，作为一个非沿海城市进一步实现连接的新方案，该光缆在同名湖下直接连接美国边境的布法罗，绕过了更长的地面线路。

尽管有这些积极因素，但最近的工业和数据中心开发用地热潮对多伦多这两个行业的进一步发展造成了压力，工业市场的空置率仅为 1%。与数据中心市场低于 7% 的空置率相比，工业市场的空置率更加紧张，而这两个行业往往都在争夺规模巨大（通常成本高昂）的开发用地。由于缺乏可购买的优质土地，在这两个行业中，多层建筑可能会出现在整个受限的亚洲市场中，从而增加未来的开发成本。

多伦多作为加拿大最大的数据中心市场，需求持续旺盛，尽管可用性有限，但仍有望实现增量增长。随着北美最大城市之一的不断发展，当地庞大的客户群和密集的连接性将令人无法忽视。