Como centro de negocios, financiero y de redes de todo Canadá desde hace mucho tiempo, Toronto es el principal destino de centros de datos para inquilinos de hiperescala y redes. Con un gran número de grandes empresas con sede local (especialmente de banca y seguros), un hotel operador de importancia mundial y la proximidad a las principales áreas metropolitanas de todo Estados Unidos, Toronto se ha estrechado rápidamente con vacantes limitadas y nuevas fases desafiantes debido a un mercado industrial igualmente robusto.
Los cinco grandes bancos canadienses tienen su sede en el distrito financiero de Toronto: Royal Bank of Canada, Toronto-Dominion Bank, Bank of Montreal, Bank of Nova Scotia y Canadian Imperial Bank of Commerce generan en conjunto unos ingresos de casi 200.000 millones de dólares canadienses al año y financian a empresas y particulares de todo el país. Estas instituciones mundiales han dado lugar a un creciente ecosistema financiero que utiliza Toronto como base para adquirir bienes inmuebles comerciales y otros activos básicos en todo el mundo. Varias empresas manufactureras especializadas también tienen su hogar en el Área Metropolitana de Toronto, y estos y otros sectores proporcionan un sólido mercado laboral a casi diez millones de residentes, entre los cinco primeros de toda Norteamérica.
Una gran población requiere una densa variedad de redes de largo y corto recorrido, con una conectividad muy densa tanto en el centro de la ciudad como en toda una serie de suburbios. Importantes rutas de fibra conectan la ciudad con los principales mercados del este de Canadá, como Ottawa y Montreal, con una latencia de seis a siete milisegundos y una conectividad de sólo diez milisegundos con el importante mercado estadounidense de Chicago. Como respuesta novedosa para una mayor conectividad de una ciudad no costera, Toronto también cuenta con el cable submarino del lago Ontario, que conecta directamente a través de la frontera estadounidense en Buffalo bajo el lago homónimo y evita una ruta terrestre mucho más larga.
A pesar de estos aspectos positivos, la reciente fiebre por el suelo industrial y para el desarrollo de centros de datos ha ejercido presión sobre el desarrollo de ambos sectores en Toronto, con el mercado industrial con sólo un uno por ciento de vacantes. Esta cifra es aún más baja que la del mercado de centros de datos, que se sitúa por debajo del 7%, y ambos sectores compiten a menudo por terrenos de gran tamaño (y a menudo costosos). La falta de suelo de calidad para la compra conducirá probablemente a las construcciones de varias plantas que se observan en los restringidos mercados asiáticos de ambos sectores, lo que aumentará el coste futuro de la promoción.
Con una fuerte demanda continuada como mayor mercado de centros de datos de Canadá, se espera un crecimiento incremental en Toronto a pesar de la limitada disponibilidad. La enorme base de clientes locales y la densa conectividad serán demasiado atractivas como para ignorarlas, ya que una de las mayores ciudades de Norteamérica sigue creciendo.
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- Diseño de nivel III, a 20 kilómetros del centro de Toronto
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